Com alta de quase 25% nas vendas, região confirma tendência positiva, impulsionada por investimentos em infraestrutura, logística e mobilidade urbana
Vendas avançam e somam crescimento de 30,4% no ano
Segundo levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) com 130 imobiliárias da região do Vale do Paraíba, o mercado imobiliário registrou em maio de 2025 uma alta de 24,75% nas vendas em relação a abril, acumulando crescimento de 30,40% no ano.
O destaque do mês ficou com os apartamentos, que representaram 55% das unidades vendidas, frente a 45% de casas. A preferência foi por imóveis de 2 dormitórios e área entre 50 m² e 100 m², com valores predominantes entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
As negociações ocorreram, majoritariamente, nas regiões periféricas (81,9%), confirmando o movimento de valorização das áreas com maior potencial de expansão urbana.
Crédito impulsiona aquisições
O financiamento imobiliário segue como principal mecanismo de compra: 41,9% dos imóveis foram adquiridos via Caixa Econômica Federal, enquanto 29,1% contaram com financiamento de outros bancos. Outros 17,4% foram pagos à vista; 8,1% parcelados por proprietários e 3,5% por consórcio.
As vendas ocorreram, em sua maioria, com valores mantidos conforme o anunciado (50,9%) ou com descontos de até 5% (29,1%). Isso demonstra que a margem de negociação tem se mantido estável, mesmo com o aumento da demanda.
Locação desacelera, mas segue com demanda equilibrada
O setor de locações apresentou leve queda de 1,71% em maio, após crescimento em dois meses anteriores. No acumulado de 2025, o segmento ainda registra alta de 10,41%, mostrando resiliência.
As casas lideraram as locações (60%), contra 40% dos apartamentos, com predomínio de imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 m² e 100 m². As faixas de aluguel mais buscadas variaram entre R$ 1.000 a R$ 1.500 e valores acima de R$ 3.000, indicando tanto a permanência de famílias de renda intermediária quanto o aquecimento do mercado de alto padrão.
O depósito caução foi a principal modalidade de garantia, presente em 45,4% dos contratos, seguido pelo seguro fiança (28,7%) e pelo fiador tradicional (12%).
Investimentos em infraestrutura impulsionam valorização
A valorização do mercado imobiliário no Vale do Paraíba está diretamente ligada aos investimentos públicos e privados em infraestrutura, mobilidade urbana e logística. Conforme divulgado pela imprensa regional, cidades como São José dos Campos, Taubaté e Jacareí têm sido alvo de obras de ampliação viária, duplicação de avenidas, implantação de corredores de ônibus e projetos habitacionais.
Além disso, a instalação e expansão de polos industriais e tecnológicos atrai novos moradores e aumenta a demanda por moradias, especialmente nas zonas de crescimento urbano.
Expectativa é de manutenção da trajetória positiva
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, avalia que “o bom desempenho das vendas no Vale do Paraíba demonstra o potencial de crescimento da região, fortemente impulsionado por infraestrutura e pela confiança do consumidor. A expectativa é que o setor continue aquecido, com oportunidades tanto no mercado de compra quanto de locação”.
Vendas em Maio
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 45% |
| Apartamentos Vendidos | 55% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 9,4% |
| 2 Dorm. | 62,5% |
| 3 Dorm. | 25,0% |
| 4 Dorm. | 3,1% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 12,5% |
| 51 a 100 m² | 43,8% |
| 101 a 200 m² | 34,4% |
| 201 a 300 m² | 6,3% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 3,1% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 69,6% |
| 3 Dorm. | 30,4% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 30,4% |
| 51 a 100 m² | 56,5% |
| 101 a 200 m² | 13,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 8,3% |
| Nobre | 9,7% |
| Demais Regiões | 81,9% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 17,4% |
| Financiamento CAIXA | 41,9% |
| Financiamento Outros Bancos | 29,1% |
| Direto com Proprietário | 8,1% |
| Consórcios | 3,5% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 50,9% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 29,1% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 12,7% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 1,8% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 1,8% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 1,8% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 1,8% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 7,3% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 9,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 18,2% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 18,2% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 10,9% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 10,9% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 3,6% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 5,5% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 5,5% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 3,6% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 1,8% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 1,8% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 3,6% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Maio
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 60% |
| Apartamentos Alugadas | 40% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 18,4% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 23,7% |
| 4 Dorm. | 7,9% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 19,5% |
| 51 a 100 m² | 48,8% |
| 101 a 200 m² | 17,1% |
| 201 a 300 m² | 9,8% |
| 301 a 400 m² | 4,9% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 5,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 65,0% |
| 3 Dorm. | 30,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 25,0% |
| 51 a 100 m² | 65,0% |
| 101 a 200 m² | 10,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 12,0% |
| Depósito caução | 45,4% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 28,7% |
| Outros | 13,9% |
| Localização | Percentual |
| Central | 28,1% |
| Nobre | 26,3% |
| Demais Regiões | 45,6% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 22,9% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 32,4% |
| Mudou sem dar justificativa | 44,8% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 72,1% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 16,4% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 11,5% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 3,6% |
| de R$501 a $750,00 | 1,8% |
| de R$751 a $1.000,00 | 14,5% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 10,9% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 10,9% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 9,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 7,3% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 10,9% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 9,1% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 3,6% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 9,1% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 49,10% | – 22,42% |
| Fevereiro | +4,54% | +43,69% |
| Março | +6,49% | -34,53% |
| Abril | +43,72% | +25,38% |
| Maio | +24,75% | -1,71% |
| Acumulado 2025 | +30,40% | +10,41% |
